高梨与花房

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2、北太平庄老公房的溢价应该低些,学区也不热门,本身地段儿的价值高,估计不超过15%吧,或者10%左右。要是觉得居住合适就以这里为主吧,相对性价比还高些。保值什么的中等,这些年老城区没有新区受追捧,在同等溢价的情况下略弱于五环外。尽量选房龄新点儿的小板楼吧,得房率高,户型好对保值也有帮助。

2、这也谈不上什么统筹,就西红门的这两套能置换。但买菜市口的话可是学区房,现在入学高峰期正是溢价高的时候,居住的性价比可不高。

3、学校一般偏上,偏上就是学区房了。丰台只有北大地算学区房,但溢价高,也没什么房龄新合适的。看首经贸吧,北小分校很不错,只是之前没中学。现在据说是中学要开学了,但我不知道是什么学校。这里不算学区房,只是万年花城的升值还不错。

丽泽看什么小区,热门的几个房龄新品质高的都涨的不少了,溢价快赶上学区房了,这会儿接盘有点晚了。这预算不是太合适,还是说具体小区吧。

目前除了文园、紫荆、九洲会存在较大的学区溢价,其余的头部和第二梯队学区房溢价其实并不高。普通家庭花两三百万,很轻松就能买到珠海排名前十的学区房

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