棚改一刀切楼市要凉#########################################################主题

此后，高层对于货币化棚改这个大招是慎之又慎，我在去年《2022楼市研判》系列文章中也多次提到过“非必要，不货币化棚改”的观点。

而从短期阶段性救市来看。最直接有效同时副作用也较大的就是货币化棚改，也就等同于对楼市实行一次大水漫灌。这种做法往往是不得已而为之，2016年的货币化棚改，实际上是为了延缓经济衰退而强行发动的一次牛市，在带来短期繁荣的同时，副作用也很明显。此后，高层对于货币化棚改这个大招是慎之又慎，我在去年《2022楼市研判》系列文章中也多次提到过“非必要，不货币化棚改”的观点。

而从短期阶段性救市来看，目前可出的大招寥寥无几。最直接有效同时副作用也较大的就是货币化棚改，也就等同于对楼市实行一次大水漫灌。

未来，楼市几乎不可能再普涨（除非发动新一轮的大规模货币化棚改）。疫情期间，我们发现，高价值的城市、板块、产品抗跌性更强，而在经济复苏的背景下，分化也将加剧。

但也可以看出，棚改货币化对于楼市效果明显，可以让房企快速回笼资金，活跃楼市。目前，已有城市拿出了这把“利器”。比如郑州棚改推出新政，拆迁补偿可用“房票”来替换安置的房屋，再自行向参与房票安置工作的楼盘购买商品房。哈尔滨、重庆在去年就推行了类似这种安置方式，虽然实行内容有所不同，但依旧是棚改货币化安置的内核。