小马驹新手
通知里明确说到了“划归亦庄经开区的78平方公里”范围的台马地区，那么范围就是“京津高速以西地区”的台马，统统取消双限了。但是“津京高速以东”的台湖小镇地区，和部分马驹桥地区依然“保留双限”。
在2019年11月版的《亦庄新城规划（国土空间规划）》中，将马驹桥、台湖京津高速以西部分划入亦庄新城。但台湖、马驹桥在行政区上，仍然归属通州。因此在台马地区购房，需满足通州的限购要求。
去年3月，台湖、马驹桥正式宣布划归亦庄经开区，要在2021年12月之前，完成台马地区涉北京经济技术开发区的行政区划变革。
由于很多原因，台湖和马驹桥在2020年已由亦庄新城统一规划和**，但仍在通州限购范围内，这是此前最大的bug。
昨天傍晚，北京宣布：实施双限购的通州区，其中台湖镇和马驹桥镇（下图），将被解开一道“绳索”。（下面为通州区地图）
通知里明确说到了“划归亦庄经开区的78平方公里”范围的台马地区，那么范围就是“京津**以西地区”的台马，统统取消双限了。但是“津京**以东”的台湖小镇地区，和部分马驹桥地区依然“保留双限”。**在2019年11月版的《亦庄新城规划（国土空间规划）》中，将马驹桥、台湖京津**以西部分划入亦庄新城。但台湖、马驹桥在行政区上，仍然归属通州。因此在台马地区购房，需满足通州的限购要求。**去年3月，台湖、马驹桥正式宣布划归亦庄经开区，要在2021年12月之前，完成台马地区涉北京经济技术开发区的行政区划变革。**由于很多原因，台湖和马驹桥在2020年已由亦庄新城统一规划和**，但仍在通州限购范围内，这是此前最大的bug。**昨天傍晚，北京宣布：实施双限购的通州区，其中台湖镇和马驹桥镇（下图），将被解开一道“绳索”。（下面为通州区地图）**马驹桥的房价低于其他区域，主要原因在于马驹桥虽然被纳入亦庄范围，但其购房**还受到通州“双限购”的影响，一直是亦庄的价格洼地。**2022年北京供地，台湖、马驹桥部分地区的地块是由经开区发布，4月，通州马驹桥镇和台湖镇的部分地区的“社保事务”也移交给经开区。不过台湖、马驹桥在行政区上仍然隶属于通州。因此在这两个区域购房，要满足双重限购的要求，即除了要执行全北京的基本限购条件外，还需满足通州的购房要求。**从区域特性说起，台湖和马驹桥近些年一直以“睡城”的*态存在，因受国贸CBD或亦庄的产业辐射，且房价一直不高，这是与职住*体极为适配的产品。**这意味着台湖、马驹桥地区将不再执行通州限购的“双限”**，而是按照经开区的住房限购**，即与北京（除通州外）其他区的限购**一样。**11月8日，北京市住建委、经开区管委会、通州区**发布通知称，划归北京经济技术开发区管理的通州区台湖、马驹桥地区（约78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）执行北京经济技术开发区商品住房**的有关**。通州区台湖、马驹桥地区不再执行通州区的“双限购”**，意味着京籍家庭可拥有两套住房，非京籍家庭连续5年社保或纳税可拥有一套住房。**这意味着亦庄台湖、马驹桥板块双限购正式取消！将不再执行通州限购的“双限”**，而是按照经开区的住房限购**，即与北京（除通州外）其他区的限购**一样。**11月8日，根据北京市住建委官网发布的通知，此前流传数年的关于台湖、马驹桥或将取消“双限购”的消息变成了现实，即日起划归经开区管理的通州区台湖、马驹桥部分区域，将实施北京其他区域执行的购房**。**这意味着亦庄台湖、马驹桥板块双限购正式取消！将不再执行通州限购的“双限”**，而是按照经开区的住房限购**，即与北京（除通州外）其他区的限购**一样。**2、对台湖马驹桥区域发展是大利好，台马地区此前一直是姥姥不疼舅舅不爱的，逐渐由亦庄操刀**，板块发展也将加速，板块的配套，城市界面也会快速得到改善。**近两年来，台湖、马驹桥两区域不动产业务也调整到经开区办理。2020年6月，北京经济技术开发区**局和北京规自委通州分局联合发布公告称，自当年7月6日起，原来归属通州不动产登记办理的马驹桥地区、台湖京津**东部地区，全部划入了经开区。**随着亦庄核心区的可开发土地日渐稀少，马驹桥的地理位置优势逐渐凸显。作为一个潜力无限蓄势待发的产业板块，马驹桥房价水平仅4万元*，与瀛海、路东、台湖5万~7万元的新房销**格相比优势尽显。**“从区划角度来看，台湖、马驹桥两个板块已于2021年3月正式宣布由通州区划归北京经济技术开发区。”岳微称，此次台马地区78平方公里取消“双限”，属于经开区行政区划调整的落地举措，也是通州区向开发区上述地区移交**权能的既定动作。**通知明确，即日起，划归北京经济技术开发区管理的通州区台湖、马驹桥地区（约78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）执行北京经济技术开发区商品住房**有关**。**也就是说，台湖、马驹桥这两个区域的商品住房将不再实施通州的“双限购”**，而是按照北京经开区商品住房**的有关**，即与北京（除通州外）其他区的限购**一样。**这意味着，台湖、马驹桥两地将不再执行此前通州区的最严“双限购”**，未来将按照经开区的方式即执行北京普遍执行的限购**。**11月8日，北京市住建委、经开区管委会、通州区**发布通知，经市**批准，自本通知发布之日起，划归北京经济技术开发区管理的通州区台湖、马驹桥地区（约78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）执行北京经济技术开发区商品住房**有关**。上述**落实后，通州区台湖、马驹桥地区将不再执行通州的“双限”**，而是按照经开区的住房限购**，享受与海淀、朝阳等北京其他区域一样的限购**。**11月8日，北京市住房和城乡**委员会发布《关于加强亦庄新城台马地区商品住房管理的通知》，通知指出，自本通知发布之日起，划归北京经济技术开发区管理的通州区台湖、马驹桥地区（约78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）执行北京经济技术开发区商品住房**有关**。**焦点财经讯耿宸斐11月8日，据北京共有产权保障住房官微消息，通州台湖、马驹桥住房**按经开区执行，不再执行通州“双限购”。**根据****，北京通州区台湖、马驹桥地区商品住房执行北京经济技术开发区商品住房**有关**。这意味着，此前这些地区执行的通州区购房**不再实行。**台湖、马驹桥放开后，这两个区域既有亦庄经济技术开发区的光环，又有副中心的******，也不再被通州的限购**所限制，发展上自然是向好。**根据通知，“划归北京经济技术开发区管理的通州区台湖、马驹桥地区（约78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）执行北京经济技术开发区商品住房**有关**。”**2017年以来，台湖、马驹桥板块入市商品房新盘共有7个。目前仅今年5月开盘的绿城桂语听澜处于顺销阶段，明月听蘭、亦庄橡树湾、金悦*等楼盘已售罄或余少量尾盘。今年北京第三批供地中，亦庄台湖成交一宗新地块，位于桂语听澜东南侧，目前暂无动向。**另外，位于马驹桥的亦庄金悦*也受到利好，项目单价只有4万*，总价300万左右就能买套南北通透的两居室，性价比不错。**这意味着，台湖、马驹桥板块不再执行通州「双限」**。在该地区不论是购买新房还是二手房，购房者只需要满足北京市购房资格即可。**调整后，台湖和马驹桥划归经开区规划和管理的片区，不再受限通州“双限购”，所执行的限购**为京籍家庭可拥有两套住房，非京籍家庭连续5年社保或纳税可拥有一套住房。**但此次台湖、马驹桥两区域不再执行通州“双限”，不仅和当地楼市“冷热”变化有关，也和区域行政规划变更后，所产生的历史遗留问题有关。**亦庄经济技术开发区的规划中，太湖和马驹桥的身影不少见，本来就是一起发展的区域，没理由搞两个购房**，这波放开也算是顺应需求。**这个“通知”的出台，这意味着台湖、马驹桥地区将不再执行通州限购的“双限”**，而是按照经开区的住房限购**，即与北京（除通州外）其他区的限购**一样。**昨日，北京住建委发布了《关于加强亦庄新城台马地区商品住房管理的通知》，其中明确划归北京经济技术开发区管理的通州区台湖、马驹桥地区（约78平方公里）商品住房（包括新房和二手房）执行北京经济技术开发区商品住房**有关**。**另一方面，经开区是全国唯一一个同时享受**级经济技术开发区和**高新技术产业园双重优惠的**级经济技术开发区，覆盖产业人口较多，“此次台湖、马驹桥相关地区限购**放松后，能优化和改善经开区住房供需关系，更好地促进‘职住平衡’，符合北京市**导向。”
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