阁楼阳台的男孩技能攻略

4、开发商售房赠送的阁楼、车位、花园、储藏间、露天阳台，不与购房者另行签订销售补充协议，只签订售房合同，在售房合同中也不约定“售房赠送阁楼、车位、花园、储存间、露天阳台”等字样，只在购房销售过程中，销售员向购房者口头承诺开发商赠送阁楼、车位、花园、储藏间、、露天阳台。

由于“无产权”的阁楼、阳台是房地产企业开发住宅(商品房)的附属建筑物，所以，售房送“无产权”的阁楼、阳台是房地产企业所售的商品房产品的重要组成部分。虽然在售房合同中所附的本房屋的建筑面积平面图中，不含赠送的阁楼、储存间、露天阳台的平面图，但是在开发**过程中，附属于销售商品房的“无产权”的阁楼、露天阳台与该商品房一起施工建造。因此，售房送“无产权”的阁楼、储藏间、露天阳台的成本核算与所售的商品房的财务核算是一样的。具体的财务处理如下：

在售房赠送“无产权”的阁楼、车位、花园、储藏间、露天阳台的销售业务模式中，房屋购买方不但取得“无产权”的阁楼、车位、花园、储藏间、露天阳台的使用权，还可以根据自己的意愿对阁楼、花园、露天阳台进行改造、出租，甚至可以再次转让，从实质上看，房地产开发企业已转让了“无产权”的阁楼、车位、花园、储藏间、露天阳台，房地产企业售房赠送“无产权”的阁楼、车位、花园、储藏间、露天阳台，视同转让开发产品的所有权，按照“销售不动产”方式处理，同样申报、缴纳增值税。

第三步：无产权”的阁楼、储藏间、露天阳台随着销售后的开发产品，结转到“主营业务成本”科目。无产权”的阁楼、储藏间、露天阳台不做账或不单独进行账务处理，只做售房的账务处理。

第一、购房者购买的住宅及其附属建筑物（房地产企业售房赠送：“无产权”的阁楼、储藏间、露天阳台）的产权属于购房者。