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一审法院未对首层楼梯间房间的搭建人进行事实认定,首层楼梯间房间是公共卫生间,茂名市城区名媛美容美发店、刘继容、刘素清、刘江玲仅是该房间的使用人,茂名市城区名媛美容美发店、刘继容、刘素清、刘江玲没有利用该房间进行营利,该房间为公共共同使用状态,使用标的物的行为不应导致茂名市城区名媛美容美发店、刘继容、刘素清、刘江玲承担拆除义务,一审法院判决由茂名市城区名媛美容美发店、刘继容、刘素清、刘江玲承担首层楼梯间房间拆除的全部费用,事实认定不清。

由此,茂名市城区名媛美容美发店、刘继容、刘素清、刘江玲可在约定的期限内,享受现状转移房屋带来的各样好处,过期后,茂名市城区名媛美容美发店、刘继容、刘素清、刘江玲要承担由此带来的各种义务,而不管始作俑者是谁。

对于本案诉争的首层楼梯间房间,茂名市城区名媛美容美发店、刘继容、刘素清、刘江玲一直按照拍卖后的状况使用至今,茂名市城区名媛美容美发店、刘继容、刘素清、刘江玲自2011年租赁本案10号商铺使用至今,诉争房间已经被围合(茂名市城区名媛美容美发店、刘继容、刘素清、刘江玲提供的相关照片和评估报告可以证明),黄晓雯未能提供证据证明该房间由茂名市城区名媛美容美发店、刘继容、刘素清、刘江玲进行围闭,黄晓雯应当承担举证不能的不利后果。

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