身体租赁主题

《最高****公报》2022年第11期刊登的此案，对租赁房屋室内空气质量问题的证据认定及法律后果进行了明确，对规范房屋租赁市场、维护**群众身体健康权有积极意义。具体如下：

为了全面履行年月日甲、乙方签订的设备租赁合同(合同号：；设备租赁名称：)，进一步明确双方在设备租赁使用过程中各自的安全责任，保护从业人员的安全和身体健康，防止事故的发生，确保生产施工安全，根据《*******建筑法》、《*******安全生产法》、《**工程安全生产管理条例》和**、地方行业主管部门颁布实施的有关安全生产的法律、法规、标准、规范及各项**，经双方友好协商，签订本协议。

租赁物质量问题分为缺陷和瑕疵。对于租赁房屋而言，缺陷一般是危及人身、财产安全的不合理的危险，瑕疵是指缺陷之外的质量问题。对于缺陷，承租人可以随时行使合同解除权，而对于瑕疵，承租人仅可要求修缮或减少租金。以往多认为出租房屋能够满足居住、经营等用途即可，室内空气质量问题仅系瑕疵问题，承租人仅可要求减少租金。随着医学界对室内空气质量问题危害的进一步研究及司法理念的更新，房屋使用价值的内涵已经扩大至不得对身体健康产生不良影响，故出租房屋的室内空气质量问题应归为缺陷，对于有害气体超标的房屋，出租人无权收取租金，承租人有权要求解除合同并退还已付租金。

年后租赁旺季到来，准妈妈祝孟飞并未因为身体原因松懈工作，因为她知道，现在的每一滴汗水，都将铺就未来的康庄大道。

前段时间，厦门的周女士租房子住了没几天，发现房屋甲醛超标，向房东提出解约，但是房东不退押金。于是周女士一纸诉状将房东告到了法院。根据合同约定，租赁物存在影响身体健康的风险，导致周女士提前退租，房东应当支付违约金。此外，房东主张自己没有收押金缺乏依据，应退还押金。最终，法院判决房东除了退还周女士租金，还应退还押金5000元，并支付违约金5000元。