待售的房屋区别

2022年全市商品房竣工面积万平方米，其中：住宅竣工面积万平方米；商品房待售面积万平方米，同比减少5.4%，其中：住宅待售面积15万平方米，同比减少5.2%。在建商品房竣工后，可供销售或出租的房屋随即形成待售面积，本年全市待售面积较去年只小幅减少万平方米，去库化压力仍未减轻。

需要注意的是，由于美国成屋库存不足，二手房市场可能会继续紧俏。不过，许多房主的按揭贷款利率较低，他们换房或出售现有房屋的动机不大。2月份，全美待售房屋数量为98万套，消化掉这些房子仅需个月，而低于五个月的供应量都表明市场紧张。

不过，尽管贷款利率飙升打压了房价，但相对紧张的成屋库存仍给房价提供一定支撑。截至11月底，美国有114万户待售房屋，按照目前的销售速度计算，需要3.3个月的时间消耗库存，虽然较年内低位有所攀升，但仍然低于5个月的关口，表明市场供应依然紧张。

如果一个区域的商品房待售面积偏高，代表着什么？举个例子，如果某城市的商品房待售面积不断增加，人口流入却不见增长，此时只要**人均住房建筑面积计算，你便可以知道该区域的房屋库存是否过剩。

上月待售房屋总数较上年同期增长23.1%，原因是一些正在上市的房产需要更长时间才能售出，并且在市场上等待买家。