高档住宅逃脱高清资源

高档住宅小区是指建筑成本平方米价格超过上年度商品住房均价的高档住宅小区，不享受契税减半的优惠**；其他房子都是普通房子。高档住宅和非住宅征收3%的契税，普通住宅征收1.5%。

高档住宅一般指非普通住宅，一般包括别墅和公寓。具体来说，面积一般在144平方米以上，融化率小于1。别墅是指建在郊区或风景区的花园式住宅，一般有自己的私人车库、花园、草坪、庭院等。高档公寓是指单位建筑面积销售价格比当地普通住宅高出一倍以上的高档住宅。通常是复式住宅，顶层有花园或带电梯的多层住宅，有较好的绿化、商业服务、物业管理等配套设施。

方案三：商品房，尤其是已建成的普通住宅的商品房，取消土地使用权的使用年限，经济适用房和公有住宅出售上市一律都补交土地收益金，使商品房与经济适用房在同一个市场上平等运作。这样做就要修改现有的有关法规，如土地管理法、土地出让转让条例、城市房地产管理法。如按此方案实施，面向高收入的高档住宅和别墅区，要实行高税收**。限定范围，高档住宅的开发企业，不准开发和经营普通商品房住宅。

本项目住宅为中高档住宅，设计中充分考虑住宅的舒适性、合理性与经济性，力求为胜浦街道打造一个多元化的复合型生态宜人小区。社区配套用房布置在地块的西部，与住宅完全脱开，减少对小区内部住宅的干扰，又同时为居民的日常休闲提供便利。

“八个街道”（主要指鸳鸯、人和、天宫殿、翠云、大竹林、礼嘉、金山和康美）及悦来片区购房人契税缴纳至两江新区税务局项目的首套非高档住宅、二套非高档住宅（高档住宅是指建筑面积单价达到或超过25820元/平方米的清水高档住宅、建筑面积单价达到或超过32275元/平方米的精装修高档住宅、独栋别墅）及非住宅类商品房（仅含商服用房、办公用房、车位）按实缴契税的50%标准给予消费补贴。